广东楼盘大降价被质疑天天速看料

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广东楼盘大降价被质疑天天速看料

2023-05-22 15:19:40 来源：房产律师王玉臣

房子又降价了！！！

(资料图片)

近日，广东某楼盘大幅降价，当地房管局称：是市场行为，引发了网友的热烈讨论！房子降价在这几年会不会成为大势，成为了大家关注的热点方向！

根据媒体报道：广东一楼盘的备案价为1.47万元每平方米，在进入5月以来，不少房产中介对该楼盘展开了新一轮的宣传，“48折”“6字头”等字眼频现！目前低楼层价格在6800元/平方米左右，总楼层为26层，中高楼层价格普遍在7000-7200元/平方米。

不过，相比于上次昆山房企降价被房管局行政处罚，这次的房企降价，房管局却回应：降价属于市场行为，规定是不能高于备案价，如果企业手续齐全，没有其他问题，可以正常网签。也就是说，政府认可了房价的上涨下跌符合市场行为。

为何这次和昆山房企降价处理结果不同？政府默认房企大幅降价是否是房地产市场在近几年内会产生大变动呢？

单从法律上来说，对于房企降价，其实，在国内有严格的程序限制，房企降价在某种程度上是市场行为，但是法律法规对涨价降价有明确严格的要求和限制！一般情况下，房价的上涨和下跌依旧还要遵循商品房预售的相关规定，不能在房价预售备案后擅自大幅度降价。

“根据《商品房销售明码标价规定》，商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。所以，开发商应当按照申报价格对外销售，降价可以，但是如果比备案价低太多就会违反上述规定。”

这也是为什么此前昆山房企降价时会受到当地房管局处罚所依据的法律规定！

那么，这次相同的降价情况，为什么政府态度大相径庭呢？

结合近几年的房地产市场，或许我们可以窥得一二。

房价泡沫太大确实需要挤压一下，不能让生活的基本需求变成了生活生存的累赘，变成一家三代为房子为银行打工

这几年来，我们都能切实体验到房地产市场不景气，国家出台各类政策旨在带动楼市消费，但是，无论国家如何努力，房地产市场的却没有取得预期的效果。除却北上广等大型城市，不少城市的房价其实已经出现了向下的大幅波动，即使这样，仍然带不动楼市的消费。

作为开发商，房子卖不出去，自然会通过各种促销方式来让购房人买房，而政府如果一直强调法律的强制性规定，不仅开发商房子卖不出去，还可能引起更大的波动！

这次降价政府的让步也可以说是被逼无奈，市场的选择即是如此！

但是，这样大幅降价并不是适合每一个地方，对比两次降价，政府态度的反差，可以说，态度并不是很明朗，如果当地政府严格按照法律规定来执行的话，大幅降价这种行为还是会被处罚！

所以，降价是好事，如果房企想降价，还是建议按照相应的法律程序降价，否则会涉及违规，或者引起不必要的麻烦和纠纷。

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